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介第一套住房税费怎么交

原标题:我第一次买房应该交什么税?

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介第一套住房税费怎么交

介第一套住房税费怎么交(网络配图 侵删)

  第一次买房,要交什么税?

  一、新房的税费

  第一次买房,就是首套房,也被称作是刚需买房,那么在第一次麻烦的时候,如果是购买开发商出售的新房,需要缴纳哪些税费呢?

  首先,契税。所谓契税就是不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。既然是第一次买房,那就是首套房,住房面积小于90平米时,契税是房屋总价的1%;当住房面积在90-140平米时,契税是房屋总价的1.5%。

  其次,印花税。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。房屋产权转移需要申领不动产权证,因此也需要缴纳印花税。通常来说,购房时的印花税是房屋总价的0.1%,买卖双方各承担0.05%。

  最后,大修基金。大修基金是购买新房时的独特费用,是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。各地对大修基金的征收标准不同,通常为房屋总价的2%-3%。

介第一套住房税费怎么交

介第一套住房税费怎么交(网络配图 侵删)

  二、二手房的税费

  相比较于新房而言,二手房的税费更为复杂,具体都包括哪些呢?

  首先,契税和个税。同新房一样,二手房交易也有契税,税率计算也相同。不同的是,二手房交易有一笔个税,也就是个人所得税,由于二手房交易中的卖方出售房屋获得了财产,就应该缴纳个税,但在实际交易中,通常是卖方净收,由买方承担,个税一般是房屋总价的1%。

  其次,其他税。除了契税和个税两笔金额较大的税负以外,二手房交易中还会有土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税等,由于各地规定不同,且这些税负金额不大,这里就不一一赘述了。

  最后,中介费和贷款服务费。如今的中介机构遍地开花,满大街都是,大多数购房者买二手房都会通过中介公司,不免就会产生中介费。所谓中介费,就是二手房中介公司收取的居间服务费,是按照房屋成交总价的2%征收,买卖双方各承担1%,但在实际交易过程中,多会由买方承担2%的中介费,卖方净收。另外就是所谓的贷款服务费了,美其名曰帮助购房者向银行申请贷款的费用,按照贷款金额的1.5%收取,由买方承担,其实这是一笔子虚乌有的费用,银行是不会向购房者收取贷款服务费的。虽然某贝品牌今年开始确实没收取贷款服务费了,但却将中介费调整为3%,卖方1%,买方2%,实际还是羊毛出在羊身上。

介第一套住房税费怎么交

介第一套住房税费怎么交(网络配图 侵删)

  综上所述,第一次买房,契税是必交的税负,新房中还有印花税和大修基金,二手房中还有个税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税以及中介费和贷款服务费,相比较而言,二手房税费更为复杂,购房者在买房时需要小心谨慎,以防“掉坑”。返回搜狐,查看更多

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